房贷利率太高　提前还贷潮猛过房贷新政

　　记者昨日从 招商银行广州分行获悉，该行今年第一季度房贷新增量为7亿元，但提前还款就抵消掉5亿元，再加上正常还款额，实际新增额只有1亿元。

　　而去年同期房贷增量有10亿元，提前还款带来的冲击还大过房贷新政(2007年9月，央行、银监会联合下发通知，要求对“第二套房”首付提至40%，贷款利率提高至基准利率上浮10%)的影响。

　　提前还贷量猛增

　　分析招商银行广州分行的数据可知，受房贷新政影响，今年一季度房贷业务新增额度实际上只比去年(房贷增量为10亿)少3亿元，但提前还款的量却高达5亿元，房贷业务增长受提前还贷的影响还大一些。

　　银行房贷提前还款情况严重，并不是个别现象。记者昨日致电房贷客户较多的四大国有银行，虽然各家银行都不愿意透露具体数字，但谁也没否认受到提前还贷潮的影响。一家银行私下表示，提前还贷严重肯定不止存在于招商银行一家，受去年6次加息影响，今年1月之后，房贷成本大增，很多客户都选择了提前还款，遭遇提前还贷大潮几乎是不可避免的。

　　不过另外一家银行表示，四大国有银行房贷业务市场占有率高，房贷业务量非常大，单家银行总房贷规模(广东地区)达八九百亿元都很正常。由于基数大，提前还款的占比反而不会显得那么高。如果从比例上来看，对其的影响没有股份制银行严重。

　　加息兼市场低迷

　　对于提前还贷量巨增的原因，各家银行都比较一致，认为是受加息累计效果的影响。去年1月时，房贷基准利率为6.84%，而今年1月，经过6次加息后，房贷基准利率已达到7.83%，增幅差不多达到1个百分点。

　　另外，今年年初以来，市场低迷，股票和基金收益缩水，很多人都已经意识到，有闲钱拿去提前还贷比拿去投资更划算。去年股市持续红火时，投资收益达到7%并不是件难事。因此把钱拿去投资，很有可能出现“投资收益用来还款后还有剩余”的现象。而今年，不论是证券市场还是银行理财，普通市民要想得到超过贷款利率水平的收益已较难。